Actualizado: julio de 2026 · Por Vadym, gestor de mantenimiento industrial
Has buscado un precio y solo encuentras «depende».
Es la respuesta estándar del sector: «el coste varía según la complejidad del contrato», «valoramos cada trabajo de forma independiente». No es mentira —un pliego no es igual a otro—, pero para ti significa lo mismo: rellenar un formulario, esperar, insistir y descubrir la cifra dos o tres correos después, cuando ya has perdido días de plazo.
Yo prefiero decírtelo antes. Aquí están las cifras reales con las que trabajo, la horquilla en la que cae la mayoría de encargos y qué lleva un pliego a la banda alta. Y si quieres el número exacto del tuyo, te lo doy el mismo día que lo leo: sin coste y sin compromiso.
Precios de redacción de memoria técnica.
Precios por encargo, no por hora. Se aplican a licitaciones de servicios: mantenimiento, limpieza y jardinería, en castellano o catalán.
| Qué necesitas | Qué recibes | Precio |
|---|---|---|
| Análisis del pliego y mapa de puntos | Lectura completa del PCAP y el PPT, desglose de los criterios de juicio de valor con sus puntos, dónde se gana y se pierde tu concurso, y aviso de errores excluyentes. Por email, el mismo día. | 0 € Siempre gratis, decidas lo que decidas |
| Memoria técnica típica Un solo documento, 15-30 páginas | El Sobre 2 completo: redactado criterio a criterio, maquetado, verificado y listo para presentar. Es el caso más frecuente en contratos de mantenimiento, limpieza y jardinería. | 350-600 € |
| Pliego con dos memorias separadas o anexos extensos | Dos o más documentos independientes, cada uno clavado a su propio límite de páginas, más los anexos técnicos que exija el pliego (fichas, planos de rutas, gamas). | 600-800 € |
| Varias licitaciones al mes | Para empresas que presentan de forma continuada: prioridad de agenda, guion de datos reutilizable entre concursos y precio por volumen. | A medida Se pacta por escrito |
El trabajo en 72 horas no tiene recargo. Ese es mi ritmo normal de entrega, no un servicio exprés con sobreprecio. Que tu licitación cierre en cuatro días no cambia la cifra de esta tabla. Ver cómo funciona el plazo urgente →
Qué incluye siempre el precio.
Todo esto va dentro de la cifra que te doy. No son extras ni módulos opcionales: es lo que significa entregar una memoria terminada.
- Redacción criterio a criterio. El índice de tu memoria es el cuadro de criterios de tu pliego: misma numeración, mismo orden y las páginas repartidas en proporción a los puntos. El evaluador corrige con el cuadro delante y hay que dárselo masticado.
- Maquetación con tablas y figuras. Organigramas, cronogramas, calendarios de gamas y frecuencias, flujos de órdenes de trabajo, cuadros de KPIs y tablas «pliego frente a oferta». Al menos un elemento visual por página: la densidad separa una memoria que puntúa de un texto corrido.
- Verificación final documentada. Antes de entregarte nada compruebo, por escrito: límites de páginas, tipografía e interlineado impuestos, idioma, cobertura de todos los subcriterios y —la revisión clave— cero información económica en el sobre técnico, la causa de exclusión más frecuente.
- Revisión incluida. Si quieres ajustar cifras, matizar un compromiso o reenfocar un apartado, se corrige y se vuelve a maquetar.
- Checklist de presentación y redacción en castellano o catalán, según exija tu pliego.
Y algo que no está en el precio porque no está en el producto: nunca invento datos de tu empresa. Certificados, referencias, equipo o medios que no me des se marcan como pendientes y te llegan en una lista; no se rellenan por mi cuenta.
50% al empezar, 50% a la entrega. Con factura.
| Momento | Qué pasa | Qué pagas |
|---|---|---|
| Antes de decidir | Recibes el análisis del pliego, el mapa de puntos y el precio cerrado por email. | 0 € |
| Al confirmar | Aceptas el precio y te mando el guion de datos. Arranca el reloj de las 72 h. | 50% con factura |
| A la entrega | Recibes la memoria maquetada en PDF, el informe de verificación y el checklist de presentación. | 50% restante con factura |
El precio de la tabla no lleva IVA; en factura se aplica el que corresponda. No hay coste de apertura, ni de urgencia, ni de maquetación, ni por la ronda de revisión: la cifra que ves en el email del primer día es la que pagas.
Por qué yo puedo publicar precios y una consultora no.
No es transparencia como postura moral: es estructura de costes. Una consultora que atiende treinta y ocho sectores distintos no sabe de antemano cuántas personas van a tocar tu documento, cuántas reuniones habrá ni cuántas horas de comercial van por delante de la primera línea escrita. Con esa incertidumbre, publicar una cifra sería suicida — de ahí el «depende».
Mi caso es el contrario. Hago un solo tipo de trabajo: memorias técnicas de contratos de servicios —mantenimiento, limpieza, jardinería— para pymes. Sin comerciales, sin oficina y sin reuniones que facturar: todo va por email, de mí a ti. Sé cuántas horas me lleva un pliego así porque es el mismo tipo de pliego una y otra vez. Por eso puedo poner el número en una web y sostenerlo.
Contexto honesto del mercado: los rangos que circulan en el sector, citados por terceros, van de unos 500 € para una memoria pequeña hasta 5.000 € o más en documentación muy compleja (grandes obras, proyectos de ingeniería con planos y planificación de ejecución). Esos precios responden a otro tipo de encargo. Para un contrato de servicios de una pyme, la banda de 350 a 800 € es la realista — y es la que aplico.
Compáralo con lo que hay en juego.
En los contratos públicos de servicios el precio va topado: todos los licitadores serios acaban a décimas unos de otros. Lo que reparte de verdad la adjudicación son los criterios de juicio de valor — la memoria del Sobre 2.
| Presupuesto base del contrato | Valor aproximado del primer año | Coste de la memoria | Peso |
|---|---|---|---|
| 60.000 € (2 años) | ~30.000 € | 350-600 € | Alrededor del 1-2% |
| 500.000 € (4 años) | ~125.000 € | 350-600 € | Menos del 0,5% |
| 1,5 M€ (2 años) | ~750.000 € | 600-800 € | Alrededor del 0,1% |
| 2 M€ (4 años) | ~500.000 € | 600-800 € | Alrededor del 0,15% |
Visto así, la pregunta deja de ser cuánto cuesta la memoria: es cuánto te cuesta no presentarte, que es lo que acaba pasando cuando las 30-40 horas de redacción no caben en una semana en la que también hay que sacar los partes y cerrar la oferta económica. Ese contrato al que no llegas es el coste real.
Dos encargos reales, dos respuestas distintas.
Un pliego de la banda alta: dos memorias con límites excluyentes
Mantenimiento del espacio público de un ayuntamiento del Vallès Oriental (~60.000 habitantes): 2 años, 1,58 M€ IVA incluido, sujeto a regulación armonizada. El pliego pedía dos memorias separadas con formato impuesto (DIN-A4, Arial 11, interlineado 1,15, en catalán). Se entregaron ambas: organización del servicio en 10 páginas sobre un límite de 12 y retén de urgencias en 5 sobre un límite de 5, exacto. Resultado factual: los 7 subcriterios de juicio de valor cubiertos —el 100% de los 40 puntos en juego—, límites respetados y cero información económica en el sobre técnico. Encargo de la banda de 600-800 €.
Un pliego sin memoria: aquí no había nada que cobrar
Limpieza y retirada de residuos en parques y jardines, por procedimiento abierto simplificado abreviado: sobre único y adjudicación 100% automática. No había memoria técnica que redactar, y lo dije. En su lugar se entregó un informe de estrategia de oferta de 12 páginas —umbral de beneficio cero al 5,04%, umbral de colchón al 15,97%, tablas de sensibilidad y horquilla de baja recomendada— más los cuatro documentos oficiales del sobre único cumplimentados. Resultado factual: las 16 magnitudes económicas del pliego verificadas una a una contra el PCAP, cero incidencias críticas y cero mayores en la revisión final.
Y quién escribe la memoria: la misma persona.
El método está construido analizando 17 memorias técnicas reales de contratos públicos de mantenimiento —2.163 páginas leídas una a una— para saber qué estructura puntúa y qué errores descartan ofertas. Ese trabajo previo es, precisamente, lo que permite que el precio sea el que es. Ver el método en la guía →
Dudas sobre el precio.
¿Cuánto cuesta una memoria técnica para una licitación?
Desde 350 €. Una memoria típica de un solo documento y 15-30 páginas queda entre 350 y 600 €. Si el pliego exige dos memorias separadas o anexos extensos, entre 600 y 800 €. El análisis del pliego y el mapa de puntos son gratuitos, y el precio exacto te lo doy cerrado por email antes de que decidas nada.
¿Por qué publicas los precios si nadie más lo hace?
Porque hago un solo tipo de trabajo —memorias de servicios: mantenimiento, limpieza y jardinería— y sé lo que cuesta. No hay comerciales, ni oficina, ni horas de reunión que repercutir. Una consultora con estructura y treinta sectores distintos no puede publicar una cifra porque su coste cambia según quién y cuántos toquen tu documento.
¿Hay costes ocultos?
No. La cifra del email del primer día es la final e incluye redacción criterio a criterio, maquetación, verificación documentada, revisión y checklist de presentación. No hay coste por urgencia, ni por maquetación, ni por el análisis previo, ni por la ronda de revisión. Lo único que se suma es el IVA que corresponda en factura.
¿Y si mi pliego es más grande de lo normal?
Te lo digo antes de empezar, con la cifra encima de la mesa. Los pliegos con dos o más memorias, límites de página muy amplios o anexos técnicos extensos van a la banda de 600-800 €. Si tu caso se saliera de ahí, lo verías en el email del primer día — nunca en una factura sorpresa.
¿Cobras si al final no hay memoria que redactar?
No. Si tu licitación no puntúa memoria técnica —por ejemplo, un procedimiento abierto simplificado abreviado con adjudicación 100% automática— te lo digo el primer día y no te cobro por un documento que no te da ni un punto. Ya me ha pasado y así lo hice: en su lugar entregué el análisis económico que sí daba puntos.
¿El exprés de 72 horas cuesta más?
No, no hay recargo por urgencia. Las 72 horas desde tus datos son mi ritmo normal de entrega, así que el hecho de que tu licitación cierre en cuatro días no cambia el precio. El pago sigue siendo 50% al confirmar y 50% a la entrega, con factura. Más sobre el plazo urgente.
El precio exacto de tu memoria, hoy mismo.
Envíame el pliego o el enlace del anuncio. Te devuelvo el mapa de puntos —dónde se gana tu concurso— y el precio cerrado, por email y sin compromiso. Si no seguimos, el análisis es tuyo igualmente.